在新一轮营改增中,房地产行业的试点改革被称为难啃的“硬骨头”。
第一个原因,牵涉面广。在曾经作为地方第一大税种的营业税中,有超过30%的税收来自房地产行业企业。第二个原因,首次将自然人纳税人纳入营改增试点,与老百姓(603883,股吧)购房成本紧密相关,改革的复杂程度进一步提升。
这项改革如何进行,对个人和房地产行业将带来哪些影响?
不动产抵扣加速更新改造
房地产行业营改增,因为牵涉到不动产抵扣问题,还会对其他行业企业产生千丝万缕的联系。
营改增之后,企业新建或是购买厂房,以及厂房修缮、道路绿化等花费都可以用来抵税。“这有助于加速各个行业企业投资改造的步伐。”
同时,不少大企业发展新店,购进不动产用作经营,也可以用于抵扣。
不动产抵扣中,存在一些需要把握的关键点。根据政策规定,2016年5月1日后,增值税一般纳税人取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其取得的进项税额分2年从销项税额中抵扣,第一 年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。
倒逼行业企业优胜劣汰
不动产抵扣带来双重利好:一方面不动产纳入抵扣范围,使得地方企业有了新一轮投资热情和不动产采购的需求,有助于去库存和打开商用房市场空间。另一方面,对企业的土地成本也可以扣除了,自身税负降低了?!?br />
据了解,在房地产开发成本中,土地出让金占到了整个成本的30%到40%,是开发成本中最大的一块,对房地产企业来说,税负的降低是显而易见的。